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彭巍“势”线——疫情愈发恶化,市场风云突变,房市会是哪样子?

2020-03-23    温房网    点击量:1684

一周多以来,伴随着加拿大疫情案例的突飞猛进、加拿大政府不断调高对疫情的应对措施,地产市场也风云突变,买家、卖家一下子愣住了,观望气氛一下子浓烈了起来,这对本已非常火爆的地产市场无疑会是一个重大打击。


与此同时,全球市场在疫情和石油市场巨变的双重打击下,股市大跌,全球各国一片混乱,加拿大的房地产市场会怎么样?从这周开始本人每周将分享一下个人的一些看法,供参考:

 

1. 这次危机过后估计会与2008年百年不遇的金融危机类似,危险与机会同在。

 

- 各国都会出台振兴经济的刺激性政策,量化宽松(其实就是印钞票,今天美联储甚至推出无限量量化宽松-大白话就是钞票随便印、没有限制的印)和降低利率是必行之路,这几天各国已经都开始了,结果就是钱将不再值钱,大家都要寻找保值增值的更加保险的产品,是什么?


  • 美元资产并导致美元升值。很多人不理解,美国疫情都讷样了,美股市场都讷样了,美元怎么还会升值?而且势头还很猛!用装逼的经济学概念说是流动性危机导致,其实说白了就是美元不够用了,为什么美元不够用了?



其实您想想自己的情况就明白了,这个时候几乎所有人都有一个共识就是“现金为王”,个人、家庭和公司都是这个指导思想,所以都在想办法变现,以备应急之需,以备等到好时机再出手,那么变成哪种币种的现?


美元显然是最安全的,这就导致家庭、企业都想变现成美元,所以美元就不够用了,供小于求,美元就要升值,而且经济不稳定下来,很难回落,现在各国的政策,目前市场的表象与2008年金融危机时几乎一模一样。


  • 但不久就会有越来越多的人发现不动产也是一个非常稳妥的保值增值产品。清晰地记得2008年下半年美元开始增值,2009年2月份,因为低利率、各国量化宽松导致加拿大地产市场大火,历史的剧情预计还会重演


 

- 这次的危机主要来自疫情,中国两个月基本控制住了疫情,因为几乎没有国家能做到中国的管控力度,加拿大及其他国家可能会长些,但疫情一旦结束,市场会出现报复性消费。


- 地产市场从去年7月份开始回暖,今年前两个月已经非常火爆了,多伦多和温哥华都比去年同期增长率都在40%以上,甚至多伦多的楼花都抢起来了,而且这次市场火爆的原因不同2009年的市场火爆,那次是高端拉动市场往上涨。


记得很清楚,温哥华2009年初温西豪宅区先火爆起来,然后拉动Richmond、burnaby,后来是高贵林、南Surrey,多伦多当时的情况也是类似,即投资拉动市场增长;这次是低端刚性需求推动,即换房族、第一次购买者等低端刚性需求导致市场火爆,这种增长更具刚性、更加牢靠。


这意味着只要加拿大不发生大的经济危机,这种增长的驱动力会伺机而动,会很快再次恢复,价格也有可能如最近一样快速上涨.


- 那么全球经济危机的可能性有多大?加拿大经济危机的可能性有多大?这个问题回答不上来,留给大家自己回答吧

 

2. 面对这种市场情况,个人建议


- 卖家更理性一些为好,尽管这次市场回暖刚性需求导致,但市场的震荡会持续多久,后市会怎么样,估计没人有把握预测,尤其是刚性需求的卖家;


- 目前从公司内部数据反映的情况来看也是卖家已经开始理性起来了,之前一个月多月的抢房风潮已经过去,所以现在对买家而言也是进入的时机,尽管现在不再是市场的最低谷,但也还是低谷之一,能抓住最低谷只能是撞大运,所以永远不要预期“最低谷”入场,较低的市场进入市场也已经不错了,现在就是好时机之一

 

3. 但是,疫情当前,出门看房和open house变成了一个有风险的事情,怎么办?


答案是显然的,互联网!互联网是唯一的办法,2003年的非典造就了中国几大互联网巨头,这次的疫情导致中国几乎一起与互联网密切关联的企业都火爆起来也是明证;


现在有些APP的短视频看房、AR看房、实时街景看房其实都能做到足不出户实现看房,甚至足不出户open house;


那些能实现经纪赋能的专业APP也建议经纪朋友多用用,除了上面的方便客户、方便自己的功能外,也能曝光自己、赋能自己,想法用互联网武装自己,使自己立于不败之地,就变成了一个明智的选择!

 


作者简介:彭巍,新趋势地产创始人兼CEO



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